Программа реновации в 2026 году: какие дома снесут
Что такое программа реновации в Москве
В 2026 году программа реновации жилищного фонда Москвы продолжает активно реализовываться — в этом году планируется снос 217 домов и переселение более 58 000 москвичей. Инициатива, запущенная в 2017 году, направлена на замену изношенного жилья, в основном пятиэтажек 1950–1980-х годов, на современные комфортные квартиры в новых микрорайонах. По данным Департамента градостроительной политики Москвы, в общей сложности в программу включено 5175 адресов, расселение по которым будет завершено к 2032 году. В 2026 году завершается третий этап программы, а также стартует подготовка четвёртого — с приоритетом на кварталы Юго-Восточного, Северо-Западного и Новомосковского округов.
Программа не является принудительной — участие жильцов добровольное, однако при достижении 70% поддержки от собственников дом автоматически включается в план сноса. Для муниципального жилья порог ниже — 50%. После включения дома в программу начинается подготовка к переселению: строительство новостройки, согласование планировок, рассылка уведомлений. Переселение проводится без доплаты — жильцам предоставляются квартиры той же площади, но в новых домах с улучшенной инфраструктурой и отделкой.
Список домов под снос в 2026 году: как узнать адрес
Список домов, подлежащих сносу в 2026 году, официально утверждён распоряжением Правительства Москвы № 118-РП от 15 февраля 2026 года. В него вошли 217 зданий, расположенных в 15 округах столицы. Наибольшее количество сносов запланировано в Юго-Восточном административном округе (34 дома), Северо-Западном (28) и Новомосковском (25). Полный перечень доступен на интерактивной карте реновации на сайте департамента реновации Москвы, а также на портале Московская карта. Там можно ввести свой адрес и получить информацию о статусе дома — включён ли он в программу, на какой стадии находится расселение.
Для проверки статуса необходимо:
- Открыть сайт fr.mos.ru или marker.mosmap.ru
- Ввести улицу и номер дома в поисковую строку
- Проверить цветовую маркировку: зелёный — включён в программу, жёлтый — на рассмотрении, серый — не входит
- Нажать на дом — откроется окно с деталями: дата включения, планируемый срок сноса, адрес новостройки
Также информацию можно получить в МФЦ по месту жительства, предъявив паспорт и документы на квартиру. В 2026 году внедрена функция уведомлений через портал Госуслуг: при изменении статуса дома приходит смс и push-уведомление.
График переселения 2026–2028: этапы и сроки
График переселения на 2026–2028 годы разделён на три этапа. В 2026 году завершается расселение первых 217 домов, вошедших в третью волну программы. В 2027 году запланировано переселение 235 домов, в 2028 году — 198. Общее количество переселённых граждан за этот период составит около 170 000 человек. Сроки переселения зависят от готовности новостройки: как правило, расселение начинается в течение 6–9 месяцев после её ввода в эксплуатацию.
Этапы:
- 1 квартал 2026 года — утверждение списка домов, запуск строительства 18 новых корпусов
- 2–3 квартал 2026 года — завершение строительства 15 новостроек, начало переселения
- 4 квартал 2026 года — снос 85 домов, завершение переселения по третьей волне
- 2027 год — начало четвёртой волны, ввод 22 новых домов, переселение 235 адресов
- 2028 год — переход к пятой волне, снос последних пятиэтажек в черте старой Москвы
- 2026 год: 217 домов, 58 000 переселённых
- 2027 год: 235 домов, 63 000 переселённых
- 2028 год: 198 домов, 52 000 переселённых
- График обновляется ежеквартально на сайте Департамента градостроительной политики
Критерии включения домов в программу реновации
Решение о включении дома в программу реновации принимается на основе технической экспертизы и общественного голосования. Основной критерий — физический износ здания, превышающий 70%, а также принадлежность к определённым сериям, признанным морально и физически устаревшими.
Техническое состояние здания
Дом должен соответствовать хотя бы одному из условий:
- Износ несущих конструкций — более 70%
- Наличие трещин в стенах, фундаменте, перекрытиях
- Устаревшие инженерные системы (водоснабжение, канализация, электропроводка)
- Отсутствие лифтов в зданиях выше пяти этажей
- Несоответствие современным нормам пожарной и сейсмической безопасности
Экспертиза проводится специализированными организациями, аккредитованными при Мосгосстройнадзоре. Результаты публикуются на сайте proren.ru.
Серии домов, признанных подлежащими сносу
По данным Департамента градостроительной политики, в приоритете сноса — следующие серии:
- К-7 — панельные пятиэтажки 1957–1968 гг. постройки, 5–6 подъездов
- II-32 — кирпичные дома с железобетонными перекрытиями, 1964–1975 гг.
- 137 — крупнопанельные здания, характерны для районов Чертаново, Бирюлёво
- П-3 — панельные дома с тонкими стенами, низкой теплоизоляцией
- 1605-АМ — экспериментальные дома с повышенной изношенностью
Полный список серий доступен на сайте MoscowMap.ru.
Порядок переселения жителей: пошаговая инструкция
Процедура переселения строго регламентирована и состоит из нескольких этапов. Каждый шаг контролируется Департаментом жилищной политики Москвы.
Шаг 1: Получение уведомления о включении дома в программу
После официального включения дома в программу все собственники и наниматели получают уведомление по почте и в личный кабинет на Госуслугах. В документе указаны:
- Дата и номер постановления
- Планируемая дата сноса
- Адрес новостройки
- Контакты куратора программы
Уведомление считается вручённым, если оно лежало в почтовом ящике 7 дней, даже если житель его не забрал. Поэтому важно следить за статусом на портале.
Шаг 2: Выбор новой квартиры в новостройке
Жильцы приглашаются на выставку квартир, где могут ознакомиться с планировками. Выбор осуществляется через личный кабинет на fr.mos.ru. Доступные квартиры фильтруются по:
- Типу жилья (однушка, двушка и т.д.)
- Этажу
- Ориентации окон
- Наличию балкона или панорамных окон
Выбор возможен только из свободных квартир в новостройке, выделенной для расселения конкретного дома. На выбор даётся 30 дней. Если за это время решение не принято, квартира назначается автоматически.
Права и обязанности жильцов при реновации
Жильцы включённых домов имеют ряд гарантий, закреплённых в постановлении Правительства Москвы № 821-ПП от 01.10.2017 с актуализацией от 12.01.2026. К основным правам относятся:
- Получение квартиры той же площади и количества комнат
- Бесплатное переоформление документов
- Компенсация за переезд (50 000 рублей на семью)
- Возможность отказа от участия (если менее 70% собственников поддержали программу)
- Приватизация новой квартиры сразу после получения
Обязанности:
- Освободить старую квартиру в установленный срок (не позднее 30 дней с даты получения ключей от новой)
- Не препятствовать обследованию дома
- Своевременно подавать документы на выбор жилья
Типичная ошибка: семьи подают заявление без нотариального согласия всех совершеннолетних собственников — в результате получают отказ в регистрации выбора квартиры.
Компенсация и обмен жилья: условия и особенности
Основной принцип программы — равнозначный обмен. Однако предусмотрены и дополнительные возможности для улучшения жилищных условий.
Обмен без доплаты: равнозначная площадь
Каждый собственник получает квартиру той же общей площади, что и старая. Например, если площадь старой квартиры — 42 м², новая будет не менее 42 м². При этом жилая площадь и количество комнат могут отличаться за счёт более рациональной планировки. Участники программы освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при получении новой квартиры — это предусмотрено п. 3 ст. 217 Налогового кодекса РФ.
Доплата за большую квартиру или улучшенные условия
Если житель хочет получить жильё большей площади, он может докупить метры по льготной цене — 110 000 рублей за 1 м² (в 2025 году было 105 000). Максимальный размер докупки — 15 м². Также можно выбрать квартиру с панорамными окнами, террасой или повышенной отделкой — разница в стоимости компенсируется за счёт бюджета округа в размере до 15% от стоимости квартиры.
Например, если семья из трёх человек хочет увеличить жильё с 54 до 65 м², доплата составит: 11 м² × 110 000 = 1 210 000 рублей. Это можно сделать единовременно, в рассрочку на 5 лет без процентов или за счёт материнского капитала.
Новостройки для переселенцев: комфорт и инфраструктура
Новые дома строятся по современным стандартам — в основном это 17–25-этажные здания из монолитного железобетона с увеличенными окнами, шумоизоляцией и энергосберегающими технологиями. По информации Мосгосстройнадзора, все новостройки сдаются с чистовой отделкой: пол — ламинат, стены — обои, кухня — встроенная техника (плита, вытяжка, холодильник).
Современные планировки и отделка
Типовые планировки включают:
- Однокомнатные — от 32 до 38 м², с нишей под гардероб
- Двухкомнатные — 48–56 м², с раздельными комнатами
- Трёхкомнатные — 60–72 м², с просторной кухней-гостиной
В 2026 году внедрены новые решения: увеличенные санузлы, гардеробные, электрические тёплые полы в ванной и прихожей.
Благоустройство новых кварталов и транспортная доступность
Каждый новый микрорайон включает:
- Детские и спортивные площадки
- Многоуровневые парковки (1 машиноместо на 2 квартиры)
- Пешеходные зоны с освещением и камерами наблюдения
- Школы и детские сады (в 85% кварталов строятся в рамках программы)
- Медицинские пункты и аптеки
Транспортная доступность улучшена: 70% новых домов находятся в пределах 1 км от станции метро или МЦК. Например, в районе Солнцево построено 4 новых корпуса с выходом к станции «Румянцево».
Как оформить новую квартиру после переезда
Оформление новой квартиры — бесплатная и упрощённая процедура. Все документы готовит управляющая компания, жильцу нужно только подписать их.
Шаги:
- Подписать передаточный акт в присутствии представителя УК
- Получить выписку из ЕГРН — делается автоматически в течение 5 рабочих дней
- Зарегистрировать новое место жительства в МФЦ или на Госуслугах
- Переоформить лицевой счёт на ЖКУ
- Подать заявление на приватизацию, если квартира получена по социальному найму
Приватизация новой квартиры возможна сразу после регистрации права собственности — никаких ограничений нет. По данным Росреестра, в 2025 году 89% переселённых воспользовались правом приватизации в первые 6 месяцев.
Влияние реновации на рынок недвижимости Москвы
Реновация оказывает значительное влияние на рынок. По данным Росстата, в районах с активным сносом цена на вторичное жильё выросла на 18–22% за 2025–2026 годы. Это связано с ожиданием переселения и увеличением спроса на альтернативное жильё. В то же время, в новых микрорайонах наблюдается снижение цен на аренду — на 12% по сравнению с соседними районами, из-за большого объёма предложения.
| Показатель | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Средняя цена кв. м в районах реновации (вторичка) | 6,8 млн руб. | 7,9 млн руб. |
| Средняя цена аренды 1-комн. квартиры в новостройке | 52 000 руб. | 45 500 руб. |
| Объём введённого жилья по программе (млн м²) | 1,8 | 2,3 |
С 1 января 2026 года введён мораторий на снос домов, не включённых в текущий перечень из 5175 адресов. Это стабилизировало рынок и снизило спекуляции. Однако эксперты прогнозируют рост цен в прилегающих районах до 2028 года.
Программа реновации в 2026 году: что изменилось
В 2026 году в программу внесены существенные изменения, направленные на ускорение переселения и повышение прозрачности.
- Новые сроки подачи заявлений: теперь жители могут подавать заявление на выбор квартиры уже через 14 дней после уведомления (было 30)
- Цифровизация процесса: все документы, включая передаточные акты, подписываются в электронном виде через Госуслуги
- Увеличена компенсация за переезд: с 40 000 до 50 000 рублей на семью
- Новые нормы благоустройства: обязательное строительство велодорожек и электрозарядных станций в новых кварталах
- Расширен список серий: в программу включены дома серии II-49, ранее считавшиеся не подлежащими сносу
Также с 2026 года запущен пилотный проект по временному расселению: 3% переселённых получают квартиры на 6 месяцев до ввода новостройки. Пока проект действует в 5 районах — Капотня, Марьино, Солнцево, Щукино, Орехово-Борисово.
Часто задаваемые вопросы
Как узнать, попадает ли мой дом под реновацию в 2026 году?
Зайдите на сайт fr.mos.ru или marker.mosmap.ru, введите адрес. Если дом зелёного цвета — он включён в программу. Также можно проверить через личный кабинет на Госуслугах в разделе «Жильё и коммунальные услуги».
Можно ли отказаться от участия в программе реновации?
Да, если вы собственник и общее решение о включении дома не набрало 70% голосов. После включения отказаться нельзя, но можно не переезжать — в этом случае квартира изымается по решению суда с компенсацией рыночной стоимости.
Что будет, если не согласиться на переселение?
Если дом включён в программу, а жилец отказывается освободить квартиру, применяется процедура принудительного выселения через суд. Компенсация выплачивается в размере рыночной стоимости жилья плюс 10%.
Когда придут новые ключи от квартиры при реновации?
Ключи выдаются после подписания передаточного акта, как правило, за 2–3 дня до сдачи новостройки в эксплуатацию. Точная дата указывается в уведомлении и на сайте программы.
Предусмотрено ли временное жильё для переселенцев?
В 2026 году временные квартиры предоставляются только в рамках пилотного проекта в 5 районах. В остальных случаях переселение проходит напрямую — из старого жилья в новое. Переезд занимает 1–2 дня.
Какие серии домов сносят в первую очередь?
В приоритете — серии К-7, II-32, 137, П-3 и 1605-АМ. Сначала сносят здания с износом более 80% и аварийными перекрытиями. По информации Мосгосстройнадзора, на 2026 год 68% домов под снос имеют износ 75–85%.
Можно ли приватизировать новую квартиру после переселения?
Да, новая квартира подлежит приватизации на общих основаниях. Если жильё получено по социальному найму, приватизация проводится бесплатно через МФЦ или Госуслуги.
Как влияет реновация на стоимость жилья в районе?
В районах с активной реновацией цена на вторичку растёт на 18–22% из-за ожиданий переселения. В новых микрорайонах аренда дешевле на 12% из-за большого предложения. По данным Росстата, этот эффект сохраняется до завершения расселения.
Кто утверждает официальный приказ о сносе дома?
Официальный приказ утверждает Правительство Москвы на основании предложения Департамента градостроительной политики. Документ публикуется в «Вестнике Московского правительства» и на сайте proren.ru.
Будут ли сносить дома после 2028 года?
Да, расселение продолжится до 2032 года. В 2029–2032 годах планируется снос 247 домов — в основном в Троицком и Новомосковском округах. После 2032 года программа завершится, но возможна новая инициатива по реновации домов 1980–1990-х годов.
Об авторе
