Как оформить дарственную в 2026 году: пошаговая инструкция

Что такое дарственная на квартиру в 2026 году

Дарственная на квартиру — это договор дарения, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт право собственности на жильё другой стороне (одаряемому). В 2026 году порядок оформления остался прежним: сделка считается заключённой с момента государственной регистрации перехода права собственности, а не с даты подписания договора. Согласно Гражданскому кодексу РФ, дарственная может быть оформлена как между родственниками, так и посторонним лицам. Однако между близкими родственниками сделка освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц, что делает её более выгодной.

Когда обязательно нотариальное заверение дарственной

С 1 января 2026 года нотариальное заверение договора дарения обязательно, если недвижимость находится в долевой собственности и дарится не всем совладельцам одновременно. Также нотариус требуется, если одним из участников сделки является несовершеннолетний или недееспособный. В остальных случаях — при дарении всей квартиры, принадлежащей одному собственнику, — договор можно оформить в простой письменной форме и зарегистрировать в МФЦ или через портал Госуслуги. Однако многие граждане всё равно обращаются к нотариусу для минимизации рисков оспаривания сделки.

Пошаговая инструкция по оформлению дарственной

Оформление дарственной в 2026 году включает подготовку документов, согласование условий и регистрацию в Росреестре. Ключевой момент — правильно составить договор, чтобы избежать отказа в регистрации.

Шаг 1: Подготовьте пакет документов

Соберите паспорта сторон, документы на квартиру, кадастровый паспорт (или выписку ЕГРН), а также согласие супруга, если жильё приобретено в браке. Если даритель не единственный собственник, потребуется нотариальное согласие других владельцев. Для одаряемых до 14 лет — свидетельство о рождении, от 14 до 18 — паспорт и согласие законного представителя.

Шаг 2: Определите необходимость нотариуса

Если квартира в единоличной собственности и сделка между совершеннолетними родственниками, можно обойтись без нотариуса. В противном случае — идите к нотариусу. Он проверит правомочность сторон, отсутствие обременений и корректность формулировок. После подписания договора нотариус направляет документы в Росреестр в электронном виде — это ускоряет регистрацию на 2–3 рабочих дня.

• Определите, требуется ли нотариус
• Подготовьте паспорта и документы на жильё
• Получите необходимые согласия (супруга, других собственников)
• Подайте заявление в МФЦ или через Госуслуги
• Дождитесь регистрации и получите выписку из ЕГРН

Документы для дарственной в 2026 году

Перечень документов зависит от статуса сторон и объекта недвижимости. В большинстве случаев потребуется минимальный пакет, но при наличии особых обстоятельств — например, участие несовершеннолетнего — список расширяется.

Основные документы от дарителя и одаряемого

Паспорта РФ обеих сторон, свидетельство о рождении — если одаряемому нет 14 лет. При участии представителя — нотариальная доверенность. Если даритель состоит в браке, а квартира куплена в браке, требуется нотариально заверенное согласие супруга, даже если жильё оформлено только на одного.

Документы на недвижимость

Выписка из ЕГРН (не старше 30 дней), кадастровый паспорт (при необходимости), технический план — если в квартире проводилась перепланировка. Также необходимо проверить, не находится ли объект под арестом или залогом. Это можно сделать через запрос на Госуслугах или на сайте Росреестра.

Стоимость оформления дарственной: тарифы нотариуса и госпошлина

Основные расходы — госпошлина и нотариальные услуги. Госпошлина за регистрацию права собственности в 2026 году составляет 2 000 рублей — платит одаряемый. Если сделка оформляется у нотариуса, дополнительно оплачивается его работа.

Госпошлина за регистрацию права собственности

Размер госпошлины не менялся с 2023 года. Оплачивается одаряемым при подаче заявления. Реквизиты можно получить в МФЦ или на портале Госуслуги. Оплата возможна онлайн — с подтверждением через личный кабинет.

Нотариальные тарифы 2026 при дарении недвижимости

Нотариальный тариф зависит от степени родства и кадастровой стоимости квартиры. По данным Федеральной нотариальной палаты, в 2026 году тариф составляет:

Категория	Тариф
Между близкими родственниками	0,2% от кадастровой стоимости, но не более 50 000 руб.
Между посторонними лицами	0,5%, но не более 100 000 руб.
Дарение доли	0,5% от стоимости доли, минимум 300 руб.

К примеру, при дарении квартиры с кадастровой стоимостью 8 млн рублей между родителями и детьми нотариальный тариф составит 16 000 рублей (0,2% от 8 млн). Услуги правового и технического характера (оформление, копии, проверка документов) оплачиваются отдельно — в среднем 3 000–7 000 рублей.

Дарственная между родственниками: налоги и льготы

Согласно Налоговому кодексу, одаряемые — близкие родственники — освобождаются от уплаты НДФЛ при получении квартиры в дар. К близким родственникам относятся: супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сёстры (включая сводных). Если одаряемый не является родственником, он обязан уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры. Например, при стоимости 6 млн рублей налог составит 780 000 рублей. Налоговая декларация подаётся до 30 апреля 2027 года, а налог — до 15 июля.

Особые случаи: дарение доли, несовершеннолетнему, недееспособному

Особые ситуации требуют дополнительных документов и согласований. Игнорирование правил может привести к признанию сделки недействительной.

Дарение доли квартиры: согласие других собственников

Если квартира в долевой собственности, даритель может подарить только свою долю. Нотариус обязан проверить, не нарушает ли сделка права других собственников. Согласие других владельцев не требуется, но они имеют преимущественное право покупки. Поэтому перед дарением рекомендуется уведомить их письменно — чтобы избежать споров.

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему: согласие опеки

Если одаряемому нет 18 лет, договор может быть заключён, но требуется письменное согласие органов опеки. Они проверяют, не ухудшается ли жилищные условия ребёнка. Например, если родитель дарит ребёнку свою долю — это разрешается. Но если даритель — посторонний, а ребёнок теряет право на жильё — согласие могут отказать.

Регистрация права собственности после дарения

После подписания договора необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Сделать это можно через МФЦ, портал Госуслуги или нотариуса. Срок рассмотрения — 7 рабочих дней при подаче через МФЦ, 3 дня — при нотариальном удостоверении. После регистрации одаряемый получает выписку из ЕГРН — это подтверждение права собственности. Документ можно получить лично, по почте или в электронном виде.

Риски и оспаривание дарственной в 2026 году

Дарственную можно оспорить в суде в течение 3 лет с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав. Основания — подпись под давлением, недееспособность дарителя, обман или угрозы. Представьте ситуацию: пожилой человек подарил квартиру соседке, не понимая значения своих действий. Родственники могут доказать недееспособность через суд и психиатрическую экспертизу. Также сделка может быть признана притворной, если доказано, что на самом деле была продажа.

Дарственная или завещание: что выгоднее в 2026 году

Дарственная даёт право собственности сразу, а завещание — после смерти наследодателя. Если цель — передать квартиру при жизни, дарственная предпочтительнее. Она проще в оформлении и не требует вступления в наследство. Однако завещание можно изменить в любой момент, а дарственную — только по соглашению сторон. Типичная ошибка: люди дарят квартиру детям, но остаются жить в ней без договора пожизненного проживания — и рискуют быть выселенными.

Частые ошибки при оформлении дарственной

Ошибки приводят к отказу в регистрации или оспариванию сделки. Например, если в договоре не указан точный адрес квартиры или кадастровый номер — Росреестр откажет. Другая ошибка: даритель не уведомил супруга о сделке, хотя квартира куплена в браке. Супруг может оспорить дарственную в течение года. Также частая ситуация: даритель указывает завышенную стоимость в договоре — это не влияет на налог, но может вызвать вопросы у проверяющих.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли оформить дарственную без нотариуса в 2026 году?

Да, если квартира находится в единоличной собственности и дарится целиком. Договор можно оформить в простой письменной форме и зарегистрировать в МФЦ или через Госуслуги.

Что будет, если даритель передумает после подписания договора?

Даритель может отменить дарение до регистрации перехода права. После регистрации — только через суд, при наличии оснований: покушение на жизнь, угрозы, злостное обращение с жильём.

Какие налоги платит одаряемый при получении квартиры в дар?

Если одаряемый — близкий родственник, налог не платится. В остальных случаях — 13% от кадастровой стоимости квартиры. Налоговая декларация подаётся до 30 апреля 2027 года.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

Да, если квартира приобретена в браке. Даже если она оформлена только на одного супруга, требуется нотариально заверенное согласие второго.

Когда придут документы после подачи на регистрацию дарственной?

При подаче через МФЦ — через 7 рабочих дней. При нотариальном удостоверении — через 3 дня. Уведомление приходит на email или в личный кабинет на Госуслугах.

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя?

Нет, если даритель умер после регистрации перехода права. Но если смерть наступила до регистрации, сделка аннулируется. Также можно оспорить, если доказана недееспособность дарителя на момент подписания.

Как оформить дарственную, если один из собственников против?

Каждый собственник вправе распоряжаться своей долей. Противодействие других не мешает дарению своей доли. Но они имеют преимущественное право покупки — его нужно соблюсти.

Как узнать, не находится ли квартира под арестом?

Запросите выписку из ЕГРН на сайте Росреестра или через Госуслуги. В ней указаны все обременения: арест, залог, запрет на регистрацию.

Дарственная действует бессрочно или имеет срок?

Дарственная не имеет срока действия. После регистрации перехода права она считается исполненной. Отменить можно только в судебном порядке.

Можно ли подарить квартиру с обременением?

Да, но с согласием кредитора, если квартира в ипотеке. Арестованное жильё подарить нельзя — Росреестр откажет в регистрации до снятия ареста.

Об авторе

Елена

Тот самый человек за кулисами, благодаря которому сайт живёт, обновляется и остаётся полезным для тысяч людей каждый день. Не просто администратор, а навигатор по событиям, идеям и возможностям года.